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डीडीए नागरिक आवास योजना और दिल्ली में किफायती शहरी आवास

स्रोत:इंडियन एक्सप्रेस ↗

क्यों मायने रखता है

शहरी आवास की कमी और इसके परिणामस्वरूप गरीबों का हाशिए पर जाना GS-1 (शहरीकरण) और GS-2 (सरकारी नीतियां) के महत्वपूर्ण विषय हैं। यह DDA योजना किफायती आवास प्रदान करने और शहरी विस्तार के प्रबंधन के उद्देश्य से किए गए सरकारी हस्तक्षेपों के एक व्यावहारिक केस स्टडी के रूप में कार्य करती है।

सारांश

दिल्ली विकास प्राधिकरण (DDA) ने किफायती शहरी आवास को बढ़ावा देने के लिए 'नागरिक आवास योजना 2026' शुरू की है। यह योजना नरेला और सिरसपुर में सभी फ्लैट श्रेणियों (HIG, MIG, LIG और EWS) पर 'पहले आओ, पहले पाओ' के आधार पर 25% की छूट प्रदान करती है। इस कदम का उद्देश्य DDA को अपनी बिना बिकी इन्वेंट्री के निपटान में सहायता करना है, साथ ही महानगर में शहरी आवास चुनौतियों का समाधान करना और निम्न-आय समूहों के हाशिए पर जाने की समस्या को कम करना है।

मुख्य बिंदु

  • दिल्ली विकास प्राधिकरण (DDA) ने नागरिक आवास योजना 2026 लॉन्च की है, जिसके तहत HIG, MIG, LIG और EWS सहित सभी श्रेणियों के फ्लैटों पर 25% की छूट दी जा रही है।
  • इस योजना का उद्देश्य शहरी आबादी के लिए आवास को अधिक किफायती बनाना है और यह विशेष रूप से नरेला और सिरसपुर में स्थित फ्लैटों पर केंद्रित है।
  • आवंटन 'पहले आओ, पहले पाओ' के आधार पर किए जाएंगे, जो घर खरीदारों के लिए एक सुव्यवस्थित प्रक्रिया प्रदान करेगा।
  • यह पहल दोहरे उद्देश्य को पूरा करती है: DDA के बिना बिके फ्लैटों की बड़ी इन्वेंट्री को समाप्त करना और समान शहरी आवास प्रदान करने के नीतिगत लक्ष्य को आगे बढ़ाना।

महत्वपूर्ण शब्द

दिल्ली विकास प्राधिकरण (DDA)

दिल्ली विकास अधिनियम, 1957 के तहत स्थापित एक सांविधिक निकाय, जो भारत की राष्ट्रीय राजधानी के विकास की योजना बनाने और उसे सुनिश्चित करने के लिए आवासन और शहरी कार्य मंत्रालय के अधीन कार्य करता है।

UPSC context

GS पेपर 2: सांविधिक निकाय; GS पेपर 1: राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCT) में शहरीकरण और नियोजन।

Source
नागरिक आवास योजना 2026

DDA की एक 2026 आवास योजना, जो नरेला और सिरसपुर में बिना बिकी हुई इन्वेंट्री (HIG से EWS तक) पर 'पहले आओ, पहले पाओ' के आधार पर 25% की छूट प्रदान करती है।

UPSC context

GS पेपर 3: शहरी अवसंरचना और आवास; GS पेपर 2: कमजोर वर्गों के लिए सरकारी योजनाएं।

Source
किफायती आवास

ऐसी आवास इकाइयाँ जिन्हें मध्यम घरेलू आय या उससे कम आय वाले लोगों के लिए किफायती माना जाता है, जिन्हें अक्सर शहरी गरीबी और बेघरपन की समस्या के समाधान के लिए PMAY जैसी सरकारी सब्सिडी द्वारा सहायता दी जाती है।

UPSC context

GS पेपर 1: शहरीकरण के उपाय; GS पेपर 3: समावेशी विकास और बुनियादी ढाँचा विकास।

Source
आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (EWS)

उन परिवारों के लिए एक सामाजिक-आर्थिक श्रेणी जिनकी वार्षिक आय आमतौर पर ₹3 लाख से कम है, जिन्हें सरकारी आवास सब्सिडी और समाज कल्याण योजनाओं के लिए प्राथमिकता दी जाती है।

UPSC context

GS पेपर 2: कमजोर वर्गों के संरक्षण के लिए तंत्र; GS पेपर 1: गरीबी और विकासात्मक मुद्दे।

Source
शहरीकरण

वह प्रक्रिया जिसके माध्यम से जनसंख्या का एक बढ़ता हुआ प्रतिशत शहरों में निवास करने लगता है, जिससे झुग्गी-झोपड़ियों के प्रसार को रोकने हेतु नियोजित विस्तार और किफायती आवास की आवश्यकता उत्पन्न होती है।

UPSC context

GS पेपर 1: शहरीकरण, उनकी समस्याएँ और उनके उपाय; GS पेपर 3: शहरी अवसंरचना।

Source

प्रारंभिक ट्रैप

दिल्ली विकास प्राधिकरण (DDA) दिल्ली की NCT सरकार के प्रशासनिक नियंत्रण के तहत कार्य करता है।

DDA केंद्रीय आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय (MoHUA) के तहत एक सांविधिक निकाय है, न कि दिल्ली की निर्वाचित सरकार के तहत। यह शासन में एक विशिष्ट टकराव पैदा करता है।

संबंधित अवधारणाएँ

Governance (GS-II)

शहरी शासन के संदर्भ में पारस्टैटल एजेंसियां (Parastatal Agencies) क्या हैं?

  • परिभाषा: राज्य/केंद्र सरकारों द्वारा विशिष्ट नगर निगम कार्यों के लिए बनाए गए वैधानिक या स्वायत्त निकाय (जैसे, आवास/भूमि के लिए DDA, जल बोर्ड)।
  • 74वें CAA के साथ टकराव: वे अक्सर निर्वाचित शहरी स्थानीय निकायों (ULBs) को दरकिनार करते हैं, नगर सरकारों के समानांतर काम करते हैं और स्थानीय विकेंद्रीकरण को कमजोर करते हैं।
  • लोकतांत्रिक घाटा: वे स्थानीय नागरिकों या नगर निगम के मेयरों के बजाय राज्य/केंद्रीय मंत्रालयों को रिपोर्ट करते हैं, जिससे शहरी नियोजन खंडित हो जाता है।
Social Justice / Schemes

भारत में किफायती आवास (Affordable Housing) प्रदान करने के प्राथमिक तरीके क्या हैं (जैसे, PMAY-Urban)?

  • यथास्थान झुग्गी पुनर्विकास: भूमि को एक संसाधन के रूप में उपयोग करते हुए, निजी डेवलपर्स के साथ साझेदारी के माध्यम से झुग्गी-झोपड़ी निवासियों का वहीं पुनर्वास करना जहाँ वे वर्तमान में रहते हैं।
  • क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी: EWS, LIG और MIG श्रेणियों के लिए आवास ऋण पर ब्याज सब्सिडी प्रदान करना।
  • साझेदारी में किफायती आवास: सार्वजनिक एजेंसियां (जैसे DDA) या निजी क्षेत्र की संस्थाएं जो राज्य/केंद्र की वित्तीय सहायता से किफायती आवास स्टॉक का निर्माण कर रही हैं।

अंतर-विषय पैटर्न

  • परास्टेटल्स बनाम 74वाँ संशोधन अधिनियम

    राज्य या केंद्रीय आवास बोर्डों का नगरपालिका कार्यों के साथ अतिव्यापन (overlap) अक्सर GS2 मुख्य परीक्षा के प्रश्नों में देखा जाता है, जो वास्तविक शहरी विकेंद्रीकरण और ULB सशक्तिकरण की विफलता को रेखांकित करता है।

  • घोस्ट टाउन्स और शहरी फैलाव

    नरेला जैसे परिधीय क्षेत्रों में बिना बिकी हुई इन्वेंट्री, GS1 शहरी फैलाव (urban sprawl) की चुनौतियों को GS3 रियल एस्टेट आर्थिक तनाव और ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (TOD) की महत्वपूर्ण आवश्यकता से जोड़ती है।

GS2 मुख्य परीक्षा में इस बात पर प्रश्न की अपेक्षा करें कि कैसे परास्टेटल (parastatal) निकाय 74वें संविधान संशोधन अधिनियम (CAA) को कमजोर करते हैं, या DDA की केंद्रीय रिपोर्टिंग संरचना पर प्रारंभिक परीक्षा का कोई कथन।

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