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बिहार RERA पारदर्शिता और घर खरीदार केंद्रित डिजिटल एकीकरण

स्रोत:uni-india ↗

क्यों मायने रखता है

यह ई-गवर्नेंस, नियामक निकायों के बीच डिजिटल एकीकरण और उपभोक्ता संरक्षण पर बिहार के निरंतर विकसित होते प्रशासनिक फोकस को दर्शाता है। राज्य-स्तरीय शासन पहलों, RERA और डिजिटल डैशबोर्ड से संबंधित BPSC Prelims के प्रश्नों के लिए महत्वपूर्ण है।

सारांश

बिहार सरकार ने रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) को डेवलपर्स के लिए 'ईज ऑफ डूइंग बिजनेस' (व्यापार सुगमता) को बनाए रखते हुए अधिक पारदर्शी और घर खरीदार-केंद्रित दृष्टिकोण अपनाने का निर्देश दिया है। अधिक जवाबदेही सुनिश्चित करने के लिए, RERA के कामकाज को बिहार सरकार के डिजिटल डैशबोर्ड के साथ एकीकृत किया जाना है, जो ई-गवर्नेंस और डिजिटल सेवा वितरण की दिशा में राज्य के निरंतर प्रयासों को दर्शाता है।

मुख्य बिंदु

  • बिहार सरकार ने रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (RERA) को पारदर्शिता बढ़ाने और घर खरीदारों के हितों को प्राथमिकता देने का निर्देश दिया है।
  • जवाबदेही में सुधार के लिए RERA से अपने डिजिटल संचालन को राज्य सरकार के केंद्रीय डैशबोर्ड के साथ एकीकृत करने का आग्रह किया गया है।
  • प्रशासन ने रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए 'ईज ऑफ डूइंग बिजनेस' और मजबूत उपभोक्ता संरक्षण तंत्र के बीच संतुलन बनाने की आवश्यकता पर बल दिया।
  • रियल एस्टेट क्षेत्र में डिजिटल गवर्नेंस को सुदृढ़ करना और नियामक प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करना राज्य के लिए प्रमुख फोकस क्षेत्र हैं।

महत्वपूर्ण शब्द

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016

रियल एस्टेट क्षेत्र को विनियमित करने, घर खरीदारों के हितों की रक्षा करने, परियोजनाओं के पंजीकरण को अनिवार्य बनाने, एस्क्रो खातों को लागू करने और राज्य-स्तरीय नियामक प्राधिकरणों की स्थापना करने के लिए अधिनियमित एक केंद्रीय कानून।

UPSC context

GS पेपर II (सरकारी नीतियां) और पेपर III (बुनियादी ढांचा)। नियामक सुधारों, उपभोक्ता अधिकारों और सहकारी संघवाद के ज्ञान का परीक्षण करता है।

Source
रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (RERA)

RERA अधिनियम, 2016 के तहत स्थापित एक राज्य-स्तरीय वैधानिक निकाय, जिसे आवास परियोजनाओं का पंजीकरण करने, सार्वजनिक परियोजना डेटाबेस का रखरखाव करने और उपभोक्ता विवादों का निपटारा करने का अधिदेश प्राप्त है।

UPSC context

GS पेपर II (सांविधिक निकाय और शासन)। नियामक प्रवर्तन तंत्र, शिकायत निवारण और रियल एस्टेट क्षेत्र के सुधारों की समझ का परीक्षण करता है।

Source
ई-गवर्नेंस

सरकारी कामकाज को सुव्यवस्थित करने, सार्वजनिक सेवाओं को कुशलतापूर्वक प्रदान करने और पारदर्शिता एवं जवाबदेही को बढ़ाने के लिए सूचना और संचार प्रौद्योगिकी (ICT) का अनुप्रयोग।

UPSC context

GS पेपर II (शासन)। प्रौद्योगिकी-संचालित प्रशासनिक सुधारों, डिजिटल सेवा वितरण और नागरिक-केंद्रित शासन की वैचारिक समझ का परीक्षण करता है।

Source

प्रारंभिक ट्रैप

पीड़ित घर खरीदारों के लिए बहुविध कानूनी उपचार सुनिश्चित करने के लिए, सिविल कोर्ट RERA अपीलीय न्यायाधिकरणों के साथ समवर्ती क्षेत्राधिकार बनाए रखते हैं।

RERA अधिनियम, 2016 की धारा 79 स्पष्ट रूप से सिविल न्यायालयों को किसी भी ऐसे मामले पर क्षेत्राधिकार रखने से रोकती है, जिसे तय करने के लिए RERA प्राधिकरण या उसका अपीलीय न्यायाधिकरण सशक्त है।

संबंधित अवधारणाएँ

Polity and Constitution

भूमि और रियल एस्टेट के संबंध में विधायी शक्तियों का संवैधानिक वितरण क्या है?

  • राज्य सूची की प्रविष्टि 18: इसमें भूमि, भू-धृति और उपनिवेशन शामिल हैं, जो राज्य विधानमंडलों के अनन्य विधायी क्षेत्राधिकार के अंतर्गत आते हैं।
  • समवर्ती सूची की प्रविष्टियाँ: प्रविष्टियां 6 (संपत्ति हस्तांतरण) और 7 (अनुबंध) संघ को RERA अधिनियमित करने की अनुमति देती हैं, जिससे एक साझा संघीय नियामक ढांचा स्थापित होता है।
  • State Implementation: राज्य सरकारों को अपने संबंधित RERA नियमों को गठित करने और लागू करने के लिए उपयुक्त प्राधिकारी के रूप में निर्दिष्ट किया गया है।
Governance and Consumer Protection

RERA के तहत गृह खरीदारों के लिए प्राथमिक संरचनात्मक सुरक्षा उपाय क्या हैं?

  • पंजीकरण सीमा: 500 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाली या आठ से अधिक इकाइयों वाली सभी वाणिज्यिक/आवासीय परियोजनाओं पर लागू होता है।
  • एस्क्रो खाता: परियोजना से प्राप्त राशि का 70% एक अलग खाते में जमा करना अनिवार्य बनाता है, जिससे उपभोक्ताओं के पैसे को अन्य परियोजनाओं में डायवर्ट करने से रोका जा सके।
  • क्षेत्राधिकार पर रोक: धारा 79 सिविल न्यायालयों को हस्तक्षेप करने से प्रतिबंधित करती है, और त्वरित समाधान के लिए सभी रियल एस्टेट विवादों को विशेष रूप से RERA ट्रिब्यूनल के माध्यम से हल करने का निर्देश देती है।

अंतर-विषय पैटर्न

  • राज्य सूची के विषयों पर केंद्रीय कानून

    संसद रियल एस्टेट को विनियमित करने के लिए समवर्ती सूची की प्रविष्टियों का उपयोग करती है, जो यह दर्शाता है कि कैसे उपभोक्ता संरक्षण और संविदा कानून स्थानीय भूमि प्रशासन की बारीकियों पर अधिभावी हो सकते हैं।

  • डिजिटल डैशबोर्ड और प्रशासनिक जवाबदेही

    स्वतंत्र नियामक अधिकरणों को केंद्रीय कार्यकारी डैशबोर्ड के साथ एकीकृत करना, स्वतंत्र निगरानी से केंद्रीकृत ई-गवर्नेंस प्रदर्शन ट्रैकिंग की ओर एक बदलाव को दर्शाता है।

RERA की वैधानिक सीमाएं (70% एस्क्रो, सिविल कोर्ट पर रोक) और सातवीं अनुसूची की संघीय गतिशीलता, 2026 के Polity MCQ के लिए प्रमुख लक्ष्य हैं।

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